Дом за $100 млн. Построит себе Русал
29.06.05 // Ведомости
"Русал" решил обзавестись собственным офисом и готов потратить на это $100 млн. К строительству своего здания компания подошла с размахом: ее офис класса А расположится в центре Москвы на Сретенке по соседству с главным зданием "ЛУКОЙЛа" и совсем немного уступит ему по площади – 37 000 кв. м. В нем расположатся все подразделения алюминиевой компании.
"Русал" – третья алюминиевая компания в мире. В 2004 г. группа выпустила 2,67 млн. т первичного алюминия. Выручка за 2004 г. – $5,4 млрд., остальные финансовые показатели не разглашаются. 100% акций "Русала" принадлежат структурам "Базэла", подконтрольного Олегу Дерипаске.
О том, что "Русал" собирается строить офис на Сретенке, "Ведомостям" рассказал гендиректор компании Александр Булыгин. Сейчас, по словам участников рынка, в этом районе из подходящих "Русалу" участков свободна площадка на Сретенке, 13, между Пушкаревым и Большим Сергиевским переулком. Источник в "Русале" подтвердил, что компания покупает этот участок площадью 0,4 га у фирмы "Мега-М". По его словам, сейчас переговоры находятся в завершающей стадии, сделка должна состояться в июле. Источник, близкий к продавцу, также подтвердил факт ведения переговоров. В префектуре Центрального округа о сделке не знают, однако уточняют, что сейчас на этом месте находится парковка, участком владеет "Мега-М".
"Русал" уже определил концепцию будущего офиса на Сретенке. Здание площадью 37 000 кв. м в 6-7 этажей и 4 этажа подземной парковки, говорит директор департамента по связям с общественностью "Русала" Вера Курочкина. "Новый офис позволит собрать под одной крышей все подразделения компании", – радуется она. Сейчас "Русал" арендует здание площадью 11 000 кв. м на Николо-ямской улице, еще несколько офисов компании разбросаны по Москве.
В "Русале" не называют цену покупки участка, но говорят, что собираются потратить на строительство здания около $100 млн. Директор по развитию компании Swiss Realty Group Илья Шершнев считает, что за землю покупатель заплатил не более $5 млн.
Осенью, обещает Курочкина, компания объявит тендер на выбор подрядчика. Среди участников тендера в "Русале" хотят видеть крупнейшие западные компании. Однако Леонид Шестарев из французской строительной компании Vinci сказал, что их компания в тендере "Русала" участвовать не будет. "Мы не занимаемся только генподрядом, а стараемся быть еще и соинвесторами проекта", – объясняет Шестарев. А вот австрийской Strabag предложение "Русала" показалось интересным.
Участники рынка недвижимости разошлись в оценке планов "Русала". Если у компании есть деньги, ей выгоднее построить офис, чем платить за аренду минимум $800 за 1 кв. м в год, говорит директор департамента коммерческой недвижимости компании Blackwood Михаил Гец. "Строить собственный офис значительно дешевле, чем арендовать или покупать готовый", – соглашается заместитель гендиректора Strabag Александр Ортенберг. По подсчету председателя правления банка "Абсолют" Николая Сидорова, офис банка площадью 5000 кв. м на Цветном бульваре сейчас оценивается в $30 млн., при том что банк вложил в его строительство всего $15 млн. Рыночную стоимость здания "СУАЛ-Холдинга" площадью 15 000 кв. м на Малой Ордынке эксперты оценивают в $45 млн. Пять лет назад компания вложила в него не более $10 млн., замечает Роман Чепцов из ABN-Realty. Строила его родственная "СУАЛу" компания, но какая сумма была потрачена на него, в "СУАЛе" не комментируют.
Директор департамента офисной недвижимости Colliers International Олег Мышкин называет строительство корпоративных офисов временной тенденцией. "Если возврат капитала от основной деятельности компании выше, чем от владения недвижимостью, то лучше арендовать офис", – считает он. "ВымпелКом" решил не строить собственный офис, а арендовать целый бизнес-центр площадью 20 000 кв. м. "Зачем выводить деньги из оборота, это экономически неоправданно", – говорит директор департамента по связям с общественностью "ВымпелКома" Михаил Умаров.
Риэлторы удивлены решению "Русала" построить огромный офис в пределах Садового кольца. Пока в районе Сретенки самый большой офис площадью около 40 000 кв. м у "ЛУКОЙЛа". Сретенка – улица узкая, напоминает Шершнев, по мнению которого сотрудникам и клиентам "Русала" будет трудно добираться до здания. Гец рекомендует строить такие офисы между Садовым и Третьим транспортным кольцом. Но в "ЛУКОЙЛе" не жалуются на транспортные проблемы. В этом районе пробки не больше, чем везде в Москве, говорит пресс-секретарь компании Дмитрий Долгов.
Лилия Лобанова, Ведомости
|
Infogeo.ru